פוסט זה בבלוג, נדון במה מומחים חוזים לשוק הדיור בארצות הברית בשנת 2023. האם מחירי הדירות ירדו ב-2023? אין תשובה חד-משמעית לשאלה זו, שכן סביר להניח ששוק הדיור בארצות הברית ישתנה בהתאם למיקום ולגורמים אחרים. עם זאת, חלק מהמומחים מאמינים כי השוק יירד ב-2023, בעוד שאחרים מאמינים שמחירי הדירות יעלו.
רוב המומחים בתעשיית הדיור צופים פחות ביקוש של קונים, מחירים נמוכים יותר ושיעורי אשראי גבוהים יותר. העלאות התעריפים, יחד עם מחסור בזמינות, דחקו רוכשים רבים לשוליים. מחירי הדירות עשויים לרדת מעט, אך לא בצורה דרסטית כפי שעשו ב-2008. יש הסבורים ששוק הדיור ימשיך להניב ביצועים טובים יותר בהשוואה לטרום המגיפה.
שוק הדיור נמצא תמיד בתנופה, ותחזיות לעתיד עשויות להיות מאתגרות. עם זאת, מומחים עושים כמה ניחושים מושכלים לגבי מה אנחנו יכולים לצפות בשנים הקרובות. הנה הצצה לכמה תחזיות בשוק הדיור לשנת 2023. על פי מאמר של יועץ פורבס, מחירי הדירות צפויים להמשיך לרדת באיטיות, מה שמקשה על רוכשי דירות רבים לגשת לדיור בר השגה.
קרא גם: המגמות האחרונות בשוק הדיור הלאומי
עם זאת, המאמר מציין כי עשויה להיות הקלה מסוימת עבור הקונים בצורה של מלאי נוסף שהופך לזמין בשוק. זה עשוי לעזור ליישר את מגרש המשחקים, ולהקל על אנשים רבים יותר למצוא בית שהם יכולים להרשות לעצמם. תחזית נוספת של US News & World Report היא ששוק הדיור יחווה מיתון רדוד יחסית שייפסק ויתחיל ב-2023.
תחזית זו מניחה שהאינפלציה תהיה תחת שליטה עד 2024, מה שיאפשר לריבית המשכנתא להישאר יציבה. בתרחיש זה, מחירי הדירות צפויים לעלות, אך בקצב איטי יותר מזה שהיו בשנים האחרונות. ל-Zillow יש גם כמה תחזיות לשוק הדיור ב-2023. אחת החיוביות ביותר היא שסבירות הדיור צפויה להשתפר מעט. בעוד שעלויות משכנתא חודשיות גבוהות ומלאי נמוך ימשיכו להוות אתגר, ישנם סימנים לכך שהתנאים עשויים להתייצב.
אלו יכולות להיות חדשות טובות עבור רוכשי דירות ראשונים, שנאבקים למצוא בתים במחירים סבירים בשנים האחרונות. תחזית נוספת של Zillow היא שמחירי הדירות ימשיכו לעלות אך בקצב איטי יותר. זה יכול לנבוע ממספר גורמים, כולל שיעורי ריבית גבוהים יותר, יותר מלאי זמין בשוק, והאטה בקצב הגידול בעבודה. למרות שזה עשוי להקשות על חלק מהקונים להרשות לעצמם דירה, זה יכול גם להקל על אחרים למצוא נכס שמתאים לתקציב שלהם. יוסי רבה דירות
לבסוף, כמה מומחים צופים כי שוק הדיור ימשיך להתעצב על ידי שינוי דמוגרפיה. לדוגמה, ככל שהבייבי בום ממשיכים לפרוש, סביר להניח שהם יצמצמו את בתיהם, ויצרו הזדמנויות רבות יותר עבור קונים צעירים יותר להיכנס לשוק. בנוסף, בני דור המילניום צפויים להמשיך ולהוות כוח מניע בשוק הדיור, כאשר רבים מהם יגיעו לשיא שנות רכישת הדירות שלהם בשנים הקרובות.
כמובן, התחזיות האלה הן בדיוק זה – תחזיות. שוק הדיור יכול להיות בלתי צפוי, וגורמים בלתי צפויים תמיד יכולים לבוא לידי ביטוי. עם זאת, ניחושים מושכלים אלה יכולים לתת לנו מושג כללי למה אנו יכולים לצפות בשנים הקרובות. אם אתם מתכננים לקנות או למכור בית בשנת 2023, ייתכן שיהיה מועיל לזכור את התחזיות הללו בזמן שאתם מתכננים.
פאני מיי, מקור מוביל למימון משכנתאות בארצות הברית, פרסמה את תחזית שוק הדיור האחרונה שלה. התחזית מספקת תובנות לגבי המגמות והציפיות הצפויות למכירת בתים, התחלות דיור ומקורות משכנתא.
תחזית מכירת בית:
תחזית מכירות הבתים הכוללת של פאני מיי נותרת יציבה יחסית, עם עדכון קל במספרים. סך המכירות החזויות לשנת 2023 עודכנו כלפי מעלה ל-4.86 מיליון יחידות, בהשוואה לאומדן הקודם של 4.84 מיליון יחידות. עדכון זה מציע תחזית מעט יותר אופטימית למכירות בתים בשנה הנוכחית. עם זאת, עבור 2024, חל שינוי קל כלפי מטה ל-5.01 מיליון יחידות, שהוערך בעבר ב-5.03 מיליון יחידות. יוסי רבה דירות
תחזית התחלות דיור:
תחזית התחלות הדיור, המתייחסת למספר הפרויקטים החדשים של בנייה למגורים שיוזמו, עברה עדכון כלפי מעלה. תיקון זה מיוחס בעיקר לתחזית חיובית יותר להתחלות דיור חד-משפחתי בטווח הקרוב. ההתאמה אמנם צנועה, אך מעידה על מגמה חיובית בפעילות הבנייה החדשה.
יוסי רבה דירות משכנתא:
התחזית לרכישת משכנתא של פאני מיי חוותה עדכון צנוע כלפי מעלה, תוך התאמה לשינוי במכירות הבתים. התאמה זו משקפת את הצפי להגדלת מקורות המשכנתאות בהתאם לצמיחה החזויה במכירות הדירות. עם זאת, ה-revi החיובי יוסי רבה דירות
השינוי ברכישת משכנתאות קוזז על ידי עדכון כלפי מטה בגיוס מימון מחדש. כתוצאה מכך, ההשפעה הכוללת על סך המקורות לשנת 2023 היא מינימלית, כאשר הנפח החזוי נותר על 1.65 טריליון דולר, ללא שינוי מהתחזית הקודמת של 1.66 טריליון דולר.
בהסתכלות קדימה לשנת 2024, פאני מיי צופה עלייה נוספת בסך המקורות, עם היקף חזוי של 2.03 טריליון דולר. נתון זה מייצג עדכון קל כלפי מעלה מההערכה הקודמת של 2.02 טריליון דולר. התחזית המתוקנת ליצירת משכנתאות ב-2024 מצביעות על המשך צמיחה בשוק הדיור ופעילות מימון המשכנתאות. יוסי רבה דירות
לסיכום, תחזית שוק הדיור של פאני מיי מצביעה על תחזית יציבה יחסית למכירת בתים, התחלות דיור ויצירת משכנתאות. אמנם חלו שינויים קלים במספרים, אך המגמות הכוללות מצביעות על שוק דיור גמיש עם ציפיות צמיחה מתונות. ככל שהשוק יתפתח, יהיה חיוני לעקוב מקרוב אחר תחזיות אלה כדי לקבל החלטות מושכלות בענפי הנדל"ן והמשכנתאות.
Zillow, חברת הנדל"ן המקוונת המובילה, פרסמה את תחזית השווי והמכירות העדכנית ביותר שלה במאי 2023. תחזית זו משקפת את המצב הנוכחי של שוק הדיור ומספקת תובנות חשובות עבור רוכשי דירות, מוכרים ומשקיעים. בואו נעמיק בממצאים המרכזיים של תחזית מאי 2023 של זילו.
תחזית צמיחת ערך הבית: תחזית חיובית
התחזית של זילו חושפת תחזית חיובית לערכי הדירות בשנת 2023. החברה צופה עלייה משמעותית בערכי הדירות בהשוואה לתחזית החודש הקודם. באופן ספציפי, Zillow צופה שערכי הבתים יגדלו ב-3.9% בשנת 2023, מה שמצביע על עלייה ניכרת. עדכון זה מצביע על כך שהשוק חווה פוטנציאל צמיחה חזק יותר מהצפוי. הצמיחה החודשית המואצת של ערך הבתים באפריל, התואמת את הציפיות שלפני המגפה, מילאה תפקיד מכריע בחיזוק התחזית של זילו. יוסי רבה דירות
שיעורי משכנתא: מניע מרכזי של סבירות דיור
שיעורי המשכנתא ממלאים תפקיד מרכזי בקביעת סבירות הבתים עבור קונים פוטנציאליים. הציפייה ארוכת הטווח של זילו לריבית על המשכנתא עברה עדכון כלפי מטה, מה שעלול להשפיע לטובה על סבירות הדיור. שיעורי משכנתא נמוכים יותר יאפשרו ליותר קונים להיכנס לשוק, להניע את הביקוש לדיור ועלול להפעיל לחץ כלפי מעלה על ערכי הדירות. עם זאת, חשוב לציין כי לאיום הממשמש ובא של פירעון חוב עלולות להיות השפעות שליליות, מה שיגרום לריבית על המשכנתא להמריא אלא אם כן תושג פתרון. יוסי רבה דירות
תחזית מלאי: שוק הדוק יותר
זמינות מלאי הדירות היא גורם קריטי בדינמיקה הכוללת של שוק הנדל"ן. התחזית האחרונה של זילו חוזה מלאי נמוך יותר של בתים למכירה בהשוואה לתחזיות קודמות. השילוב של סבירות מוגברת עקב הורדת שיעורי המשכנתא ותנאי המלאי הדוקים יותר צפוי להפעיל לחץ כלפי מעלה על ערכי הדירות. התאמת תחזית זו מצביעה על כך שהשוק הופך תחרותי יותר עבור הקונים עקב היצע מוגבל, שעלול להוביל למחירים גבוהים יותר. יוסי רבה דירות
מכירות בתים קיימים: תחזית מותאמת
התחזית של זילו למכירות בתים קיימים ב-2023 נותרה יציבה יחסית להערכת החודש הקודם. החברה ביצעה עדכון קל כלפי מעלה, וצופה 4.36 מיליון מכירות בתים קיימים לשנה. עם זאת, חשוב לציין כי נתון זה מייצג ירידה של 13% בהשוואה למספר המכירות שנרשמו בשנת 2022. הציפייה להורדת שיעורי המשכנתא, המעוררת ביקוש, מקוזזת בחלקה על ידי התחזית הנמוכה יותר למלאי דיור. כתוצאה מכך, שוק הדיור צפוי לחוות ירידה מתונה בהיקף המכירות בהשוואה לשנה הקודמת. יוסי רבה דירות
5 המטרו המובילים שבהם מחירי הדירות ירדו הכי הרבה עד אפריל 2024
חלק מהשווקים האזוריים צפויים לראות ירידות במחירי הדירות. בתחזית האחרונה שלהם, הם צופים כעת שערכי הבתים יירדו רק ב-42 מתוך 895 שווקי הדיור האזוריים של המדינה בין אפריל 2023 לאפריל 2024. Houma, עיר הממוקמת בדרום לואיזיאנה, נמצאת בראש הרשימה עם ירידה צפויה של 8.0% ב- מחירי הדירות עד מרץ 2024. יוסי רבה דירות
Or Patreanu Companies | Or Patreanu Financial Blog | Or Patreanu Financial Advisor | Or Patreanu Mortage | Or Patreanu Guides | Or Patreanu Broker | Or Patreanu Consulting | Or Patreanu Loan | Or Patreanu AI | Or Patreanu Career