תעשיית הנדל"ן נעה מעבר למה שהיא תופסת כרוח נגדית מחזורית – כלומר, עליית ריבית, ירידה בתוצר המקומי הגולמי (תוצר מקומי), שוקעת תזרימי עסקאות – ונקיטת גישה ארוכת טווח לנכסי נדל"ן. מצב הרוח בקרב אנשי הנדל"ן שראיינו לטרנדים המתעוררים השנה הוא אופטימיות זהירה. התוכנית שלהם: לסלק את השפל הנוכחי ולמקם מחדש את החברות שלהם לתקופה נוספת של צמיחה מתמשכת ותשואות חזקות.
אנו מוצאים את זה בולט שכל כך הרבה אנשים בתעשייה מוכנים להסתכל מעבר לרוח מחזורית. כפי שאמר לנו איש מקצוע בתחום הנדל"ן, "נסתכל אחורה בעוד 10 שנים, והמחירים שנראים היום אסטרונומיים ייראו כמו מציאה". יוסי רבה מכירה
המגמות המתעוררות של השנה גם מאשרות מחדש שתי מגמות סותרות לפעמים בשוק הנדל"ן: היבטי הענף "מתנרמלים" (חוזרים לדפוסים שלפני ה-COVID), בעוד שאחרים כנראה השתנו לצמיתות מכיוון שהמגיפה שינתה את האופן שבו והיכן אנו משתמשים בסוגים שונים של נכסים. הדפוסים הללו מתבטאים באופן שבו אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן רואים לקוחות פוטנציאליים ב-80 השווקים שעקבנו אחריהם. לא משנה המגמות, אנו מאמינים שחברות חייבות להיות גמישות ולהסתגל במהירות לשינויים בשוק. יוסי רבה מכירה
עבודה מהבית לעומת חזרה למשרד יוסי רבה מכירה
רוב העובדים עדיין לא חוזרים למשרד כמעט באותה תדירות כפי שהיו לפני המגיפה. מקורות שונים מצביעים על כך שפחות ממחצית מהעובדים באמת נכנסים למשרד ביום נתון, לפחות בשווקים הגדולים. זה הוביל כמה חברות טכנולוגיה ובנקי השקעות מובילים, למשל, להציב אולטימטומים לחזרה למשרד.
עדיין מוקדם מדי לדעת אם דרישות מעביד כאלה יתורגמו ליותר עבודה במשרד, מכיוון שלבקשות קודמות הייתה השפעה ניכרת. בסופו של דבר, עשוי להיות קשה למעסיקים להחזיר את משחת השיניים לשפופרת, מכיוון שנראה שיש שינוי בהתנהגות הצרכנים. כיום, רוב האנשים לא רוצים לנסוע למשרד יותר מאשר מדי פעם. יוסי רבה מכירה
לסנטימנט הזה יש השפעה על תעשיית הנדל"ן. המקורבים שראיינו מציעים שאיפשהו בין 10 ל-20 אחוזים ממלאי הנדל"ן למשרדים צריכים להיות מוסרים או להשתמש בהם מחדש. בשטחי המשרדים שנותרו, בעלי הבית יצטרכו לעשות עבודה טובה יותר לספק את מה שהשוכרים רוצים.
כאשר מעסיקים ועובדיהם מסתפקים בהעדפות העבודה שלהם, חברות רבות ימשיכו להחזיק במשרדים שלהן כאמצעי זהירות למקרה שיידרשו לשטח בעתיד או משום שלא יכלו לשבור את חוזה השכירות שלהם. עם זאת, חברות נוספות מצטמצמות או לא מחדשות את חוזי השכירות שפג. כתוצאה מכך, שיעורי הפנויים הפנויים עדיין עולים באיטיות, בניגוד לכל מגזר נדל"ן מרכזי אחר. שוכרים רבים אף החלו לשכור את שטחי המשרדים שלהם בשכירות משנה עד לסיום חוזי השכירות שלהם. יוסי רבה מכירה
איש אינו יודע בוודאות את כמות שטחי המשרדים הדרושים לעובדים בשנים הבאות. עם זאת, אנחנו לא מצפים לעזיבה המונית מבנייני משרדים בעתיד – אפילו בתרחישים הכי פסימיים."למרות ששווקי ההון בנדל"ן מצטמצמים, הם עדיין פתוחים לעסקים, משקיעים עדיין קונים נכסים באיכות גבוהה, המלווים ימשיכו להלוות, וחברות צריכות להתקדם באופטימיות זהירה במחזור הנוכחי הזה ולהתכונן להסתגל לשוק המהיר. שינויים."
– ביירון קרלוק,
מובילת נדל"ן בארה"ב עבור יוסי רבה מכירה.
בואו נסתכל על שוקי הנדל"ן המדורגים בראש השנה
היבטים של התעשייה מנרמלים (כלומר, חוזרים קרוב יותר לדפוסים שלפני ה-COVID), בעוד שאחרים נראים כשינויים קבועים ל"נורמלי חדש", בעקבות השינויים שנגרמו מהמגפה באופן והיכן אנו משתמשים בסוגים שונים של נכסים .
מחוזקת במגמות המתעוררות של השנה היא הדומיננטיות של שווקי "מגנטים", שרבים מהם נמצאים באזורים חמים יותר של חגורת השמש. הם מובילים בדירוג "שווקים לצפייה" במגמות המתעוררות, בעוד שמספר השווקים באקלים במזג אוויר קר בצפון מזרח ובמערב התיכון יורד בדירוג. יוסי רבה מכירה
כמעט כל הסקר שנערך השנה על שוקי הנדל"ן בדירוג הגבוה ביותר נמצא באזורים הדרומיים והמערביים הצומחים מהר יותר ומרוחק מהחופים. נאשוויל הייתה שוב אזור המטרו המדורג בדירוג הגבוה ביותר, בעוד שאזור דאלאס/פורט וורת' זינק חמישה מקומות מלפני שנה והפך לשוק המדורג במקום השני. אזור המטרו של אטלנטה קיבל ציון גבוה יותר בסקר השנה, וקפץ למקום השלישי בדירוג ממקום שמונה בשנה שעברה. יוסי רבה מכירה
לאיכות חיים ולמחיר סביר יש תפקיד גדול במקום שבו אנשים בוחרים לגור, ולרבים מהשווקים שקיבלו השנה ציונים נמוכים יחסית יש תשתית לא מספקת לגודל האוכלוסייה ולגידול שלהם.
ראלי, פיניקס ושארלוט נפלו בדירוג השנה אבל עדיין נשארו בטופ 10. המשקפת צמיחה איטית יותר בחופי, סיאטל יצאה מרשימת 10 המובילים שלנו, אבל מיאמי טיפסה כדי להבטיח את הדירוג מספר 7. יוסי רבה מכירה
משה עוז בלוג | משה עוז תערוכת נשק | משה עוז אחזקות | משה עוז פיננסים | משה עוז קפיטל | משה עוז שיווק | משה עוז נדלן | משה עוז תרומות | משה עוז השקעות | משה עוז משאבי אנוש